Money is not Angel, Investor is not God

Đang ăn không ngồi rồi thì được nhờ review một hợp đồng đầu tư xây dựng một tòa nhà ở ngã 4 SG, giữa một cơ quan Nhà nước và một công ty bất động sản. Cơ quan này thuần là làm việc chân chất, không hiểu biết về làm kinh tế và pháp luật, có mảnh đất ở vị trí đẹp, nhưng hiện văn phòng đã cũ, muốn xây lên làm văn phòng cho khang trang hơn. Công ty bất động sản kia là một công ty lớn, nhận đầu tư vào mảnh đất đó, xây building giúp cơ quan nọ, và quản lý, cho thuê giúp luôn sau đó, chia lợi nhuận với cơ quan kia. 

Sau quá trình tìm hiểu này nọ, đương nhiên là cơ quan Nhà nước (bên A) đồng ý, vì bản thân cơ quan thì chỉ làm việc bình thường không có tiền xây building, nhận đầu tư cũng được. Bên đầu tư (bên B) làm hợp đồng, bên A chuẩn bị ký, thì nhờ mình review. 

Và đcm may mà mình sờ vào.

Tình huống của bên A và bên B nêu trên khá phổ biến ở Việt Nam hiện nay, khi nhiều cơ quan Nhà nước (lưu ý bao gồm nhiều cơ quan hành chính sự nghiệp làm ăn chân chất như báo chí truyền hình tỉnh địa phương… chứ k chỉ mấy cái tập đoàn hay ủy ban) trong quá trình phát triển thiếu vốn để phát triển, có bất động sản để cho thuê hay xây building nhưng không biết cách sử dụng, rồi nhận đầu tư của một công ty BĐS nào đó, công ty kia xây building và cho thuê, trích lại một phần lợi nhuận và diện tích cho bên A sử dụng. Tất lẽ dĩ ngẫu đây là một câu chuyện tươi vui êm đẹp đầy mùi hoa cỏ khi bên không tiền tự nhiên lại có tiền, lại còn được thêm tiền, thê cơ sở vật chất. Nhưng money is not angel and investor is not God, họp báo chỉ shơ ra đầu tư từng này triệu đô từng kia tỉ đô, đéo ai được đọc hợp đồng trừ BQT 2 bên.  Bên A không có tư duy kinh tế và pháp luật, nếu chỉ quan tâm vào các điều khoản lợi nhuận và xây dựng tòa nhà  sẽ bị bên B lừa và bắt chẹt rất nhiều. 

Ở đây list ra một số điểm, mà bất kỳ ai như bên A khi nhận đầu tư cần chú ý:

- Thường trong hợp đồng bên B soạn, sẽ có rất nhiều điều khoản liên quan đến việc nếu bên A thay đổi nhân sự hay bị Nhà nước tuýt còi về dự án hay có vần đề gì đó mà bên B bị cản trở xây dựng sử dụng tòa nhà sẽ phải đền gấp đôi, gấp 3 thậm chí gấp 5 lần số tiền hợp đồng thằng kia đầu tư; mà lại không có điều khoản nào về nếu thằng B thi côgn chậm chây ì vứt đất bỏ hoang bên A ngồi khóc thì thằng B bị phạt ra sao?

- Bạn A thường là chủ dự án (vì có đất), nên về pháp nhân bạn A là người chịu tất cả. Thế nếu bạn B khai thác sử dụng trái pháp luật chẳng lẽ bạn A chịu? Cần có các điều khoản bắt thằng B không được dùng đất để kinh doanh các dịch vụ nhạy cảm mat xa nhảy nhót múa cột abc abc abc, nếu không các bạn báo chí sẽ được dịp xì xào Ơ cơ quan nhà nước A đi kinh doanh mát xa kìa :O

- Cần có các điều khoản bắt thằng B chịu tiền phạt tiền kiện tiền tố tụng tiền bồi thường giá trị tinh thần nếu nó kinh doanh mấy cái trên hay làm trò khiến các bác ở trên ngứa mắt đập cho 1 cái. 

- Phần lợi nhuận ăn chia thường là 8/2 hoặc 7/3, rất là đẹp, thằng B nhận  của khách và trả lại A. Nhưng câu hỏi đặt ra là thằng B nhận và trả lại A bao giờ? Nếu nó nhận 10 năm rồi mới trả lại 30%  chắc các bác Nhà nước xanh cỏ rồi. Tốt nhất là bắt nó trả hàng tháng, có đối chiếu kê khai tài chính về khách thuê.

- Trong quá trình đi kí kết thực hiện dự án, bên đầu tư sẽ cài 1 người vào bên A để đi kí kết với các cơ quan Nhà nước, và cho điều khoản “người này được coi như nhân sự bên A”. Có trả lương cho nó đéo đâu mà nhận nó là người mình? Chỉ nên coi đó là “người được bên A giới thiệu và ủy thác”.

- Các công ty bất động sản to to thường bắt các cơ quan nhà nước ký hợp đồng cho thuê đất trong 1 khoảng thời gian 1 đứa bé lớn đến khi râu dài đến bim, là 40 - 50 năm. Đéo đâu lại thế. Dù bên A cần tiền đến đâu cũng chỉ được ký 30 năm là maximum.

-  Thường bên đầu tư sẽ lờ cmn đi các khoản bảo hiểm an toàn cháy nổ thiên tai cho dự án, tự nhiên sụp nhà ông A mất cơ quan đéo ai chịu? Bắt nó phải đóng.

- blah blah có rất nhiều thứ khác, đọc cái hợp đồng  cáu đéo chịu được.

~

1. Hỏi lại các bạn làm đầu tư, rằng bọn to hay bọn nhỏ cũng đều làm hợp đồng chơi nhau thế này à? Các bạn bảo ừ, to nhỏ ăn ráo. Khổ thân không biết bao nhiêu bác già đã ký mấy hợp đồng kiểu này rồi?

2. Sửa lại được hợp đồng, nghĩ cảnh các bạn B đọc được tím mặt rất là sướng. Tối nay ngủ ngon :X

3. Anh mà có tiền anh cũng đi đầu tư :(